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墨尔本玛丽河畔公寓

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  • 墨尔本玛丽河畔公寓
  • 必填
  • 38.45万澳元 | 192.25万元 查看价格走势

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  • 楼盘地址：71 - 89 Hobsons Road, Kensington Melbourne VIC 3031

  • 推荐理由：项目位于CBD西，低层大户型，Maribyrnong 河畔，公园环绕，近火车站，2站至CBD，步行至维多利亚大学， 总价低于区域均价，免$5000FIRB申请费，送车位！

  • 主力户型：一室一厅一卫，两室两厅一卫

  • 交房时间：

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  • 咨询有关房源的更多优惠和信息：

  • 北京 ： 400-890-0000 转 836605 上海 ： 400-890-0000 转 836597 广州 ： 400-890-0000 转 829201
    客服在线咨询
物业类型 :公寓
使用面积(㎡) :63.00
停车位描述: 全部送车位
主力户型: 一室一厅一卫，两室两厅一卫
产权说明 :永久产权
装修状况 :精装修
户数: 177
周边学校：步行可至维多利亚大学，Kensington 公立小学，Holy Rosary公立小学
商场超市：Woolworth Newmarket Plaza，Melbourne seafood center
生活娱乐：步行可至天后庙Heavenly Queen Temple,Flemington赛马场
步行轻松可至South Kensington火车站，Kensington Road 巴士站,
驾车直达维多利亚大学
驾车直达到Woolworth Newmarket Plaza
    • 一室一厅一卫，使用面积63㎡（含阳台）
      两室两厅一卫，使用面积86㎡（含阳台）
    交易费用
    小订$2000/5000澳币锁定房号 根据墨尔本或者悉尼不同的发展商而定
    律师费$1000-2000澳币之间
    印花税≤总房价的8%
    首付款10%
    持有费用
    市政税一房约$800-1300澳币之间
    排污费约$650澳币左右
    物业费一房$1600-2500澳币之间,两房$3000-3800澳币之间
    租赁代管费租金的5%左右
    购房辅助工具：

    1.全部送车位！
    CBD区域内，所有户型都送车位的新项目其实比较少，在澳洲，自驾又是主要交通方式，一个车位在墨尔本CBD区域内价值6-8万澳币，折合30-40万人民币。

    2.免$5000FIRB申请费
    目前，免税项目已经越来越少。
    按照澳洲政府规定，海外人士要购买澳洲房产，需向FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）申请并获得批准，2015年12月1日前，购房者个人无需缴纳任何申请费用，但在12月1日后，政策规定，欲获得批准必须缴纳与房价匹配的申请费用。

    十足优惠：送车位+免申请费

    CBD区域的两房价格可买此项目的三房公寓，两居总价低于区域均价5万澳币！

    租客多为当地年轻家长，且租赁需求旺盛

    潜力区：墨尔本人口增长大潮下，人口西涌

    近CBD范围 人口增长旺盛

    公寓包含阳台或庭院，大型储存空间，客厅，餐厅，厨房，卧室以及浴室。

    厨卫设施齐全，不含其他家具与装饰。

    附有家用电器：冰箱，烤箱，微波炉，炉灶和洗碗机

    精装修 还送家用电器！

    向南可观CBD景观，且火车两站即可到达CBD
    沿河而建，向西一层也可观河景，无遮挡，也可沿河跑步、骑单车。
    周边多个公共公园
    近赛马场，墨尔本的年度盛会“墨尔本杯”即在此马场举办
    近巴士站、火车站，多班车次速达CBD
    开车直达超级市场、购物中心，
    近两所小学，步行可至维多利亚大学

    低层静谧滨水公寓 绿地环绕

    墨尔本，澳大利亚第二大城市，维多利亚州的首府，是繁华的国际大都市。城市的绿化面积高达40%，有“花园之州”美誉，8月18日，英国《经济学家》周刊发布了2015年世界宜居城市排行榜，墨尔本连续5年蝉联榜首！墨尔本气候宜人，文化悠丽，经济繁荣，时尚艺术气息弥漫，堪称魅力之都。墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学为著名。

    墨尔本是港口城市，总面积8831平方公里。墨尔本市中心区只有六万多人口，包括十个行政区划：如CBD-唐人街所在的地方，卡尔顿-意大利餐馆和咖啡厅林立，南岸区-皇冠赌场所在地，南雅拉-时尚服饰精品名店林立。

    2015年8月，QS世界大学排名公布了全球最佳求学城市排名榜(Best Student Cities Index)，墨尔本以拥有8所知名大学及众多高等院校而位列次席，成为今年全球第二佳求学城市，仅次于法国巴黎。

    Domain数据显示，墨尔本房屋市场清盘率8月中旬上升到79.5%，较去年同期的72%有大幅上涨。经济的发展，人口的大量增长，以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来还有很大的发展空间，将吸引大批投资置业者的入场。

    • 墨尔本市区公寓 总价 ￥210万
    • 布里斯班市区公寓 艺术区 ￥200万
    • 悉尼大华人区公寓 送车位 ￥280万
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